Početna Održavanje JPGS Finansiranje Usluge Aktuelno Propisi Kontakt

Vašu zgradu održava JP Gradsko Stambeno

Stanari većine zgrada u Srbiji su dosad uplatili više miliona dinara javnim preduzećima na ime usluge održavanja zgrade, a da pri tom ne znaju šta ta stavka na računima podrazumeva i gde se novac od uplata sliva. Posledica toga je većina zgrada izgleda kao da ih niko ne održava, stanari sami finansiraju razne popravke u svojim zgradama.

Razlozi takvog stanja su brojni, restriktivna poslovna politika JP Gradsko stambeno, kršenje ugovorenih obaveza, Odluka o visini naknade za tekuće održavanje stambenih zgrada JP Gradsko stambeno ("Sl. list Grada Beograda", br. 77/2018) kao i neupućenost Stambenih zajednica u izmene propisa i izmene poslovne politike JP Gradsko stambeno.

Skrenuli bih vam pažnju na izmenu propisa koji su Stambene zajednice doveli u veoma loš položaj. Donošenjem rešenja broj 38-5643/18-G od 15. avgusta 2018. godine ( rešenje desno ) stavljeno je van snage rešenje 38-3506/17-G od 1. juna 2017. godine ( rešenje levo ). Povećanje cene održavanja, od 49,12% za zgrade sa liftom odnosno 43,89% za zgrade bez lifta, je omogućilo da ova na izgled bezznačajna promena terminologije ostane nezapažena.

Objavljeno u "Sl. list Grada Beograda", br. 31/2017

Objavljeno u "Sl. list Grada Beograda", br. 77/2018

Ovo bi bilo samo jedno od mnogih povećanja cena usluga da nije upotrebljena konkretnija terminologija. Umesto termina "ODRŽAVANJE STAMBENIH ZGRADA" uveden je termin "TEKUĆE ODRŽAVANJE STAMBENIH ZGRADA". Ova naizgled nebitna promena omogućila je promenu poslpvne politike JP Gradsko stambeno.

U skladu sa Rešenjem 38-5643/18-G od 15. avgusta 2018. godine ( rešenje desno ) JP Gradsko stambeno je povećalo cenu svojih usluga a ujedno je smanjilo obim usluga održavanja zgrada. Što praktično znači da sve skuplje i ozbiljnije intervencije na zgradi su prebačene na Stambenu zajednicu samo manje intervencije su ostale u okviru održavanja JP Gradsko stambeno.

Da situacija za Stambene zajednice bude još teža sva neutrošena sredstva uplaćena od strane stanara, preko uplatnica Infostana, na ime održavanja zgrade je JP Gradsko stambeno, po našem mišljenu, neosnovano prisvojilo. Stambene zajednice koje su održavanje zgrade poverile JP Gradsko stambeno nakon 15. avgusta 2018. godine ostale su bez novca sa obavezom investicionog održavanja zgrade.

JP Gradsko stambeno Od 15. avgusta 2018. godine posluje po principu osiguravajuca društva, stanari preko uplatnica Infostana placaju održavanje zgrade odnosno “osiguranje” na kraju meseca bez obzira da li su izvršene usluge održavanja ili ne novac prihoduje JP Gradsko stambeno.

Stambenim zajednicama se uskraćuju potrebne intervencije. Zahtevi Stambenih zajednica se uglavnom tretiraju kao investiciona intervencija. U cilju rešavanja problema, upravniku Stambene zajednice se predlaže angažovanje Jp Gradsko stambeno za izvodjenje radova. Upravnik Stambene zajednice bez raspoloživih novčanih sredstava, suočen sa problemom primoran je da angažuje Jp Gradsko stambeno za izvodjenje radova. Radovi na održavanju zgrade će biti izvedeni medjutim Stambena zajednica nema nikakav uvid u cenu, kvalitet i dinamiku radova. Cena radova je po pravilu "naduvana" i preko uplatnica Infostana kao "Dodatno održavanje" će biti naplaćena stanarima.

Ko raspolaže sredstvima koja su stanari izdvojili na ime održavanja?

Obratili smo se JP Gradsko stambeno u ime našeg klijenta sa zahtevom da nam se pismenim putem dostavi podatak koliko Stambena zajednica ima neutrošenih sredstava koja su vlasnici stanova izdvojili na ime održavanja zgrade preko Objedinjene naplate komunalnih usluga JKP Infostan tehnologije.

Nakon nekoliko dopisa i pokušaja da se izbegne odgovor od strane JP Gradsko stambeno, nakon našeg insistiranja na dobijanju konkretne informacije dobili smo odgovor zaveden u pisarnici JP Gradsko stambeno pod brojem 00-54700/2 od 10.12.2020. godine.

Dopis dobijen od JP Gradsko stambeno pod brojem 00-54700/2 od 10.12.2020. godine nalazi se na levoj strani.

Skrenuli bih vam pažnju na posledji pasus dopisa.

Sredstvima raspolaže JP Gradsko stambeno. O pravnom osnovu i zakonskoj regulativi prosudite sami.

JP Gradsko stambeno koristi nepreciznu zakonsku regulativu, ne regulisane odnose kao i uspostavljen sistem naplate kako bi prikrila izmenu poslovne politike.

JP Gradsko stambeno za izmenjenu poslovnu politiku daje sledeće obrazlažene:

Iznosi koji se uplaćuju po osnovu Odluke o visini naknade za tekuće održavanje, br. 38-5643/18-G, omogućavaju stambenoj zgradi da bude u sistemu održavanja JP Gradsko stambeno Beograd, na osnovu čega stručne službe preduzeća preduzimaju potrebne radnje koje obuhvataju: hitne i neodložne intervencije, servisiranje uredjaja i postrojenja i redovni tehnički pregled i tekuće održavanje u skladu sa važećim propisima i poslovnom politikom preduzeća.

Šta se desilo sa neutrošenim sredstvima?

Došli smo do još jednog dopisa JP Gradsko iz koga se jasno vidi da su stambene zajednice imale finansijske račune odnosno konta na kojima se finansijski vodilo stanje sredstava Stambene zajednice odnosno izdvojena sredstva namenjena održavanju zgrade koja su stanari platili preko uplatnica Objedinjene naplate komunalnih usluga JKP Infostan-a, i sredstava utrošenih na obavljanje radova na održavanju zgrade.

Nakon 15. avgusta 2018. godine donošenjem rešenja broj 38-5643/18G koje JP Gradsko stambrno smatra pozitivnim propisima koji im omogućavaju da kompletan iznos neutrošenih sredstava koje su stanari izdvojili na ime održavanje zgrade koja su zatečena na finansijskim računima Stambenih zajednica NEOSNOVANO PRISVOJE.
Što znači da su sva neutrošena sredatva namenjena održavanju zgrade koja su stanari izdvojili usmerena u održivi razvoja stanovanja proklamovani kao javni interes.

Na žalost unapredjenje uslova stanovanja gradjana u skladu sa poslovnom politikom JP Gradsko stambeno tretira se na sledeći način, zahtev Stambene zajednice za izvodjenje radova na unapredjenju stanja zgrade se u skaladu sa poslovnom politikom JP Gradsko stambeno smatra investicionim održavanjem zgrade. Ako angažujete JP Gradsko stambeno za izvodjenje radova JP Gradsko stambeno će angažovati podizvidjača da obavi radove a po pravilu "naduvan" račun će preko uplatnica Infostan-a kao DODATNO ODRŽAVANJE biti naplaćeno stanarima.

Na isti način će biti tretiran i zahtev za sanaciju krova koji prokišnjava, zahtev za rekonstrukciju lifta starog preko 40 godina kao i svi ozbiljniji radovi iz domena održavanja zgrade koji se odnose na održavanje zgrade u operativnom stanju.

JP Gradsko stambeno poslove koje obavlja iz oblasti tekućeg održavanja izvodi na nivou da "zakrpi" problem i čeka se trenutak ozbiljnije eskalacije problema kako bi Stambena zajednica bila "dovedena pred svršen čin", bez raspoloživih novčanih sredstava sučena sa problemom primorana je da angažuje JP Gradsko stambeno za rešenje problema pod vrlo nepogodnim uslovima.

Predupredite problem !!!

Raspolažite sami novcem !!!

Nudimo rešenje

Samostalno finansiranje i održavanje

Stambenim zajednicama nudimo asistenciju koja omogućava samostalno prikupljanje i raspolaganje sredstvima namenjenim održavanju zgrade.

Da bi postigli samostalno održavanje zgrade neophodno je uvesti potrebne evidencije preko kojih će se pratiti kretanje priliva i utročka sredstava namenjenih finansirsnju stambene zajednice i održavanje zgrade.

Nudimo poslovnu saradnju, preuzimamo poslove koje je potrebno obavljati kako bi uprava stambene zajednice raspolagala sa preciznim i ažurnim podacima o kretanju raspoloživih sredstava uloženih od strane stanara i dugovanjima.

U OKVIRU STANDARD PAKETA USLUGA NUDIMO

PAKET USLUGA STANDARD

UPLATNICE + KNJIGOVODSTVO + IZVEŠTAJI

1.1 Formiranje evidencija

1.1.1 Formiranje evidencije stanova
1.1.2 Formiranje evidencije poslovnig prostora
1.1.3 Formiranje evidencije garaža, garažnih mesta, garažnih bokseva
1.1.4 Formiranje evidencije vlasnika samostalnih i posebnih celina zgrade

1.2 Ažuriranje evidencija

1.2.1 Ažuriranje evidencije stanova
1.2.2 Ažuriranje evidencije poslovnig prostora
1.2.3 Ažuriranje evidencije garaža, garažnih mesta, garažnih bokseva
1.2.4 Ažuriranje evidencije vlasnika samostalnih i posebnih celina zgrade

2 Administrativne usluge

2.1.1 Izrada specifikacije troškova održavanja - UPLATNICE
2.3.1 Izrada NALOGA ZA PRENOS - VIRMANA za plaćanje dobavljača

2.2 Izveštaji

2.2.1 Izrada izveštaja o dugovaljima
2.2.2 Izrada izveštaja o sredatvima na računu
2.2.3 Izrada izveštaja o stanju blagajne

3.1 Knjiženja

3.1.1 Knjiženje zaduženja po specifikacijama troškova održavanja zgrade
3.1.2 Knjiženje izvoda banka
3.1.3 Knjiženje naloga blagajne
3.1.4 Knjiženje ulaznih faktura dobavljača

*** Kompletna ponuda usluga nalazi se na stranici usluge ***

Ugovori JP Gradsko stambeno i Stambene zajednice

JP Gradsko stambeno vrši održavanje na osnovu Ugovora potpisanim sa Stambenim zgradama pred kraj prošloga veka (og 1995 do 1998 godine) tvrdeći da je Stambena zajednica pravni sledbenik Stambene zgrade.

Stambena zajednica ne može biti pravni sledbenik Stambene zgrade iz sledećih razloga:

Različitog pravnog statusa subjekata Stambena zgrada i Stambena zajednica

Stambena zgrada ima svojstvo pravnog lica u pravnim poslovima koji se odnose na održavanje i korišćenje stambene zgrade na osnovu člana 11. Zakona o održavanju stambenih zgrada („Sl. Glasnik RS“ br. 44/95 i 46/98). Stambena zajednica ima status pravnog lica koji stiče trenutkom kada najmanje dva lica postanu vlasnici dva posebna dela na osnovu člana 16. Zakona o stanovanju i održavanju zgarada („Sl. Glasnik RS“ br. 104/2016 i 9/2020).
Svojstvo pravnog lica znači da Stambena zgrada ima neke karakteristike pravnog lica, ali ne i status pravnog lica.

Vremenskog diskontinuiteta

Dana 01.01.2017. godine, stupanjem na snagu Zakona o stanovanju i održavanju zgarada („Sl. Glasnik RS“ br. 104/2016), prestale su sa postojanjem stambene zgrade kao pravni subjekti. Prve Stambene zajednice su registrovane u drugoj polovini 2017 godine posle više od 6 meseci nakon gašenja pravnog subjekta Stambena zgrada.

Na osnovu gore iznetog potpuno je jasno da nisu ispunjena dva osnovna uslova pravnog sledbeništva - isti pravni status pravnog prethodnika i pravnog sledbenika i vremenski kontinuitet.

ZAKON O STANOVANJU I ODRŽAVANJU ZGRADA
("Sl. glasnik RS", br. 104/2016 i 9/2020 - dr. zakon)

Značenje izraza

Član 3.

23) održavanje zgrade jesu sve aktivnosti kojima se obezbeđuje očuvanje funkcija i svojstava zgrade u skladu sa njenom namenom, a naročito u cilju redovnog korišćenja i funkcionisanja zgrade;
25) tekuće održavanje je izvođenje radova koji se preduzimaju radi sprečavanja oštećenja koja nastaju upotrebom zgrade ili radi otklanjanja tih oštećenja, a sastoje se od pregleda, popravki i preduzimanja preventivnih i zaštitnih mera, odnosno svih radova kojima se obezbeđuje održavanje zgrada na zadovoljavajućem nivou upotrebljivosti, a radovi na tekućem održavanju stana ili poslovnog prostora jesu krečenje, farbanje, zamena obloga, zamena sanitarija, radijatora i drugi slični radovi;
26) investiciono održavanje jeste izvođenje građevinsko-zanatskih, odnosno drugih radova u zavisnosti od vrste objekta u cilju poboljšanja uslova korišćenja zgrade u toku eksploatacije;