Finansiranje stambene zajednice i održavanje zgrade
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada uneo je značajne novine u oblast stanovanja. Stambena zajednica ima status pravnog lica,
saglasno Članu 16. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada ("Sl. glasnik RS", br. 104/2016 i 9/2020). Što znači da su Stambene
zajednice ravnopravne sa svim ostalim pravnim licima i preduzećima u donošenju odluka, raspolaganju sredstvima uopšteno u poslovanju.
Stambena zajednica je pravno lice koje je u skladu sa zakonom osnovano radi održavanja zgrade odnosno poboljšanja kvaliteta stanovanja.
Kako bi Stambena zajednica uspešno obavljala poverene poslove tekućeg i investicionog održavanja zgrade neophodno je
obezbediti stabilne izvore finansiranja.
Obezbedjenje sredstava i izvršenje poverenih poslova tekućeg i investicionog održavanja zgrade moguće je izvršiti na tri načina:
1. Samostalno prikupljanje sredstava i održavanje
Stambena zajednica samostalno vrši prikupljanje sredstava i organizaziju održavanja zgrade, odnosno samostalno
raspolaže sredstvima stanara.
Sredstva koja se prikupljaju, na osnovu odluka skupštine stambene zajednice, vrše se na bankovni račun STAMBENE ZAJEDNICE kojim raspolaže isključivo STAMBENA ZAJEDNICA odnosno upravnik stambene zajednice.
Sredstva koja se prikupljaju, na osnovu odluka skupštine stambene zajednice, vrše se na bankovni račun STAMBENE ZAJEDNICE kojim raspolaže isključivo STAMBENA ZAJEDNICA odnosno upravnik stambene zajednice.
Stambena zajednica samostalno raspolaže sredstvima stanara na najekonomičniji način, koja se troše za radove prema prioritetu i potrebama koje utvrdjuje sama
kućna samouprava. Takodje je značajna i činjenica da će svi stanari biti transparentno informisani o stanju i utrošku sredstava
koja su uplaćena za održavanje zgrade.
Finansiranje održavanja zgrade se obavlja preko uplatnica Stambene zajednice. Samostalno prikupljanje sredstava i samostalna organizacija održavanja podrazumeva vodjenje knjigovodstvenih evidencija priliva i utroška sredstava.
Finansiranje održavanja zgrade se obavlja preko uplatnica Stambene zajednice. Samostalno prikupljanje sredstava i samostalna organizacija održavanja podrazumeva vodjenje knjigovodstvenih evidencija priliva i utroška sredstava.
2. Kombinovano prikupljanje sredstava i održavanja
2.1. Finansiranje preko JKP Infostan i samostalno održavanje
JKP infostan tehnologije za Stambenu zajednicu vrši prikupljanje sredstava za održavanje zgrade, na mesečnom nivou prikupljena
sredstva prenosi na račun Stambene zajednice a Stambena zajednica samostalno organizuje održavanje zgrade.
Stambena zajednica samostalno raspolaže sredstvima stanara koja su namenjena održavanju zgrade.
Finansiranje održavanja zgrade se obavlja preko uplatnica JKP Infostan tehnologije.
Nepovoljnost po Stambenu zajednicu predstavlja činjenica da će ukupan iznos prikupljenih sredstava biti umanjen za 30%. U suprotnosti sa Zakonom o PDV-u biće zaračunat PDV 20% i usluga ulistavanja stavke na uplatnicu Infostana 10%.
Nepovoljnost po Stambenu zajednicu predstavlja činjenica da će ukupan iznos prikupljenih sredstava biti umanjen za 30%. U suprotnosti sa Zakonom o PDV-u biće zaračunat PDV 20% i usluga ulistavanja stavke na uplatnicu Infostana 10%.
2.2. Samostalno prikupljanje sredstava i investiciono održavanje
Stambena zajednica samostalno organizuje investiciono održavanje zgrade, odnosno samostalno
prikuolja i raspolaže sredstvima stanara namenjenim investicionom održavanju.
Tekuće održavanje je povereno JP Gradsko stambeno.
Tekuće održavanje je povereno JP Gradsko stambeno.
Stambena zajednica samostalno prikuplja i raspolaže sredstvima stanara koja su namenjena investicionom održavanju zgrade. Tekuće održavanje
je povereno JP Gradsko stambeno.
U ovom slučaju pokrivena su oba segmenta održavanja, investiciono održavanje organizuje Stambena zajednica samostalno a tekuće održavanje je povereno JP Gradsko stambeno.
Nepovoljnost po Stambenu zajednicu je poslovna politika JP Gradsko stambeno koja je vrlo diskutabilna i izrazito je na štetu Stambene zajednice.JP Gradsko stambeno, bez obzira da li su izvršeni radovi na održavanju zgrade ili ne, će na mesećnom nivou prisvojiti kompletan iznos prikupljenih sredstava namenjen tekućem održavanju.
U ovom slučaju pokrivena su oba segmenta održavanja, investiciono održavanje organizuje Stambena zajednica samostalno a tekuće održavanje je povereno JP Gradsko stambeno.
Nepovoljnost po Stambenu zajednicu je poslovna politika JP Gradsko stambeno koja je vrlo diskutabilna i izrazito je na štetu Stambene zajednice.JP Gradsko stambeno, bez obzira da li su izvršeni radovi na održavanju zgrade ili ne, će na mesećnom nivou prisvojiti kompletan iznos prikupljenih sredstava namenjen tekućem održavanju.
3. Održavanje preko JKP Infostana i JP Gradsko stambeno
Poverili ste poslove održavanja zgrade JP "Gradsko stambeno" što vam se čini kao najbolje rešenje.
Ovom prilikom bih vam skrenuli požnju na restriktivnu i po Stambenu zajednicu izuzetno nepovoljnu poslovnu politiku JP Gradsko stambeno i neosnovanu naplatu PDV-a od strane JKP Infostan tehnologije.
Ovom prilikom bih vam skrenuli požnju na restriktivnu i po Stambenu zajednicu izuzetno nepovoljnu poslovnu politiku JP Gradsko stambeno i neosnovanu naplatu PDV-a od strane JKP Infostan tehnologije.
Stambena zajednica ne raspolaže prikupljnim sredstvima stanara namenjenih održavanju. U skladu sa poslovnom politikom JP Gradsko stambeno na mesečnom
nivou prisvaja kompletan novca namenjen održavanju bez obzira da li su izvršene usluge tekućeg održavanju zgrade ili ne.
U ovom slučaju pokriveno je samo tekuće održavanje zgrade. Investiciono održavanje nije pokriveno, JP Gradsko stambeno može da vam pruži uslugu investicionog održavanja u slučaju da ih vi posebno angažujete po mnogostruko većoj ceni nego što možete da tu uslugu dobijete na tržištu bez da Stambena zajednica ima bilo kakav uvid u cenu, dinamilu i kvalitet radova. Naravno usluga će vam biti naplaćena preko uplatnica infostana kao "Dodatno održavanje".
*** Opširnije na strani ODRŽAVANJE JPGS ***
U ovom slučaju pokriveno je samo tekuće održavanje zgrade. Investiciono održavanje nije pokriveno, JP Gradsko stambeno može da vam pruži uslugu investicionog održavanja u slučaju da ih vi posebno angažujete po mnogostruko većoj ceni nego što možete da tu uslugu dobijete na tržištu bez da Stambena zajednica ima bilo kakav uvid u cenu, dinamilu i kvalitet radova. Naravno usluga će vam biti naplaćena preko uplatnica infostana kao "Dodatno održavanje".
*** Opširnije na strani ODRŽAVANJE JPGS ***
Stambenim zajednicama nudimo asistenciju i stručnu pomić
Mihajlo Milić
office@mmilic.in.rs
065 22 85 001
